紅網(wǎng)時(shí)刻新聞12月5日訊（記者　岳瑾）日前，長(cháng)沙市住房和城鄉建設局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），《通知》從如何保障房源真實(shí)、價(jià)格透明、打擊自媒體亂象、保障交易安全等方面，從源頭上系統規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。

進(jìn)一步嚴格監管范圍，自媒體、網(wǎng)絡(luò )平臺同步納管

此次新規的核心變化是將涉房自媒體、網(wǎng)絡(luò )平臺和科技公司等市場(chǎng)主體全部納入監管范圍，而不僅針對傳統房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，實(shí)現線(xiàn)上、線(xiàn)下同步管理、全面規范。

“未經(jīng)房屋處置權人書(shū)面授權，任何機構和個(gè)人不得擅自發(fā)布房源信息?！毙乱庍@一規定保障了業(yè)主的財產(chǎn)權和隱私權，從根源上杜絕了中介隨意發(fā)布不實(shí)或無(wú)效房源。

進(jìn)一步嚴格房源發(fā)布管理，遏制虛假宣傳與低價(jià)引流

新規還強調了房源核驗的必要性，所有房源必須通過(guò)官方平臺核驗，確保房屋產(chǎn)權、用途、權利狀態(tài)等信息真實(shí)可靠。這一措施精準聚焦于規范房源信息這一核心要點(diǎn)，有力保障市場(chǎng)的穩定有序。

而針對房地產(chǎn)市場(chǎng)中常見(jiàn)的“低價(jià)引流”現象，新規特別指出，不得發(fā)布掛牌價(jià)格明顯低于市場(chǎng)合理價(jià)格的房源信息。這一規定旨在還原房?jì)r(jià)的真實(shí)性，維護業(yè)主合法權益，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀不正當競爭行為。

“我們看到的一些遠低于市場(chǎng)價(jià)的房源，目的是吸引客戶(hù)咨詢(xún)?！遍L(cháng)沙市房屋交易管理中心相關(guān)負責人透露：“這種低價(jià)引流手段不僅擾亂了正常的市場(chǎng)價(jià)格秩序，而且這類(lèi)房源往往存在極大隱患——要么根本不存在，要么存在產(chǎn)權限制等問(wèn)題，甚至有可能是未經(jīng)房東授權擅自調價(jià)發(fā)布的虛假信息?！?/p>

進(jìn)一步整治信息亂象，防范交易風(fēng)險，建立全鏈條監管體系

新規還嚴厲打擊樓市“黑嘴”，要求不得發(fā)布或傳播未經(jīng)官方確認的不實(shí)信息。這一舉措直接針對自媒體平臺中普遍存在的夸大其詞、憑空捏造等不良現象，維護健康的市場(chǎng)信息環(huán)境。

在交易安全方面，新規重點(diǎn)防范規避監管行為。明確規定中介不得協(xié)助交易雙方隱瞞實(shí)際經(jīng)紀行為，或以“手拉手”交易形式規避資金監管。

“過(guò)去有中介為促成交易，建議買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易以節省中介費，但這往往意味著(zhù)放棄了資金監管保障?！痹撠撠熑吮硎?，“新規將有效防止這類(lèi)風(fēng)險?！?/p>

對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構濫用市場(chǎng)地位的行為，新規也作出明確限制，禁止擅自對房企、銀行等市場(chǎng)主體實(shí)施考核評價(jià)，維護市場(chǎng)公平競爭環(huán)境。

進(jìn)一步明確違規懲戒措施，信用監管與聯(lián)合執法并舉

違規行為將面臨聯(lián)合懲戒機制，包括警示約談、責令整改、媒體曝光、暫停網(wǎng)簽備案等措施，并記入信用檔案。對網(wǎng)絡(luò )平臺、科技公司和自媒體等，還將移送網(wǎng)信、市場(chǎng)監管等部門(mén)處理。

自今年3月住建部等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見(jiàn)》以來(lái)，各地正逐步落實(shí)相關(guān)規定。長(cháng)沙此次出臺的新規結合本地實(shí)際，直擊當前房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中的突出問(wèn)題。

“新規建立了從行政管理到行業(yè)自律的全方位監管體系?！遍L(cháng)沙市住建局相關(guān)負責人表示，將涉房網(wǎng)絡(luò )平臺納入監管，適應了數字網(wǎng)絡(luò )時(shí)代發(fā)展新態(tài)勢。民有所呼，必有所應。新規抓住重點(diǎn)，破解難點(diǎn)，打通堵點(diǎn)，及時(shí)解決人民群眾急難愁盼，必將推動(dòng)行業(yè)向專(zhuān)業(yè)化、規范化發(fā)展，形成消費者、經(jīng)紀機構和市場(chǎng)的多方共贏(yíng)局面。